Na een raadsvergadering in september is de overeenkomst tussen de gemeente Den Haag en de woningcorporaties (het zogenoemde Woonconvenant) getekend. Daarom is op 27 september in de werkgroep stad het woonbeleid aan de orde geweest. Een voor de PvdA heel belangrijk thema. Woonoverlast is een groot probleem. Het is de fractie gelukt om een hoorzitting over woonoverlast voor de leden van de gemeenteraad te organiseren. Daarmee hebben we als PvdA dit punt naar ons toegetrokken.

De woningbouw zit in een forse dip. Dat heeft behalve de crisis ook structurele oorzaken. De subsidies voor sociale woningen zijn bijna afgeschaft. Daarnaast betekent de ingestorte kantorenmarkt dat het financiële model om onrendabele toppen te financieren met de winst van kantorenbouw voorbij is. Voorlopig en wellicht zelfs structureel zal er mede door de vergrijzing minder behoefte zijn aan grotere en dus duurdere woningen.

Het ziet ernaar uit dat er bijna geen geld meer is voor sociale woningbouw. Bijna alleen de financieel steeds krapper zittende corporaties kunnen nog goedkope woningen realiseren. Gebrek aan geld maakt de grote renovatieopgave die er weer zit aan te komen voor de sociale woningbouw lastig. Daarom is het zonde om het weinige beschikbare geld te steken in sloop en nieuwbouw. Renovatie moet prioriteit hebben.

Sociale woningen zijn woningen met een huurprijs van maximaal 652 euro: de huurtoeslaggrens. Om erin te mogen wonen, mag een huishouden geen hoger inkomen dan 33.000 euro hebben. De corporaties moeten binnenkort een deel van de huurtoeslag voor de bewoners zelf betalen. Gevolg is dat de corporaties minder geld over hebben voor onderhoud, nieuwbouw en voorzieningen in de wijken.

Van onze fractie heeft Gerard Verspuij de lijn van de PvdA uitgelegd.
1. Goed onderhoud van de sociale woningen is noodzaak. De woningcorporaties gaan structureel en actief om met het woningonderhoud: elke corporatie zorgt voor een ‘Onderhoudsgarantiekaart’.
2. Woonoverlast moet worden aangepakt. De PvdA hecht groot belang aan een structurele aanpak van woonproblemen en woonoverlast. Woongenot is een recht van iedereen.
3.Voldoende betaalbare woningen zijn nodig. Er zijn aanzienlijk minder sociale huurwoningen nu en zeker in de toekomst dan het aantal huishoudens tot 33.000 euro. In de komende jaren is er een extra behoefte van 20.000 betaalbare woningen.
4. Getracht zal worden het scheefwonen te verminderen. Scheefwoners zijn huishoudens met een hoger inkomen dan 33.000 euro die in een sociale huurwoning wonen. Mensen die scheefwonen in wijken waarin er geen afspiegeling is van de totale Haagse woongemeenschap, zoals in Escamp, Duindorp, Haagse Hout, Transvaal en de Schilderswijk, laten we vooral daar wonen.
5. Aanpakken van kantorenleegstand in relatie tot de behoefte aan betaalbare woningen: waar mogelijk worden lege kantoren omgezet in woningen.
6. Er is grote behoefte aan woningen met huren boven de huurtoeslaggrens tot een huur van 800 euro.

Het zal niet gemakkelijk zijn deze zaken voor elkaar te krijgen. De PvdA heeft nu eenmaal geen meerderheid in de raad. Daar komt bij dat het Rijk de subsidie zo goed als beёindigt en dat ook de corporaties en de gemeente zeer krap zitten. Het tij zit niet mee voor degenen die aangewezen zijn op de goedkopere woningen. Daarom zuinig zijn op dit sociale bezit.

Binnenkort zal met de hele afdeling over het woonbeleid worden gesproken.

Frits van Erpers Roijaards (voorzitter werkgroep stad)